Подробности

Опубликовано: 2 August 2023

        Как правило, чаще всего право собственности граждан на объекты недвижимого имущества возникает на основании различных договоров, например, купли-продажи или дарения, а также свидетельства о праве на наследство.
        Но нередко права на квартиру, дом, гараж или земельный участок гражданину приходится устанавливать в судебном порядке. В данном случае вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности лица на объект недвижимого имущества.
«Документы для регистрации права, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость», - говорит руководитель Управления Росреестра по Мурманской области.
        Но следует отметить, что не каждое судебное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности, поэтому при обращении в суд необходимо учитывать нормы действующего законодательства и правильно формулировать исковые требования.
        Приведем некоторые примеры, когда гражданину следует обращаться в суд, чтобы оформить права на недвижимое имущество.
        Вы получили в наследство квартиру, гараж или иной объект недвижимого имущества, но наследодатель по какой-то причине не успел зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев, если право собственности наследодателя было зарегистрировано в иных органах, например, в ГУПТИ Мурманской области, до 31.01.1998г.). В указанном случае нотариус не сможет включить такое имущество в наследственную массу. Что же делать? Если со смерти наследодателя не прошло 6 месяцев, наследникам надлежит обратиться в суд с требованием о включении имущества в наследственную массу. В случае удовлетворения заявленного требования решение суда о включении имущества в наследственную массу будет являться основанием для обращения к нотариусу, который выдаст свидетельство о праве на наследство, а также направит его в Росреестр для регистрации права собственности гражданина.
        В случае если с даты смерти наследодателя уже прошло полгода, и вы так и не успели обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу, то вам следует обращаться с требованием о признании права собственности на такое имущество в порядке наследования. Такое решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, и заявителю уже не понадобится обращаться к нотариусу.
Нередки случаи, когда наследникам в судебном порядке необходимо устанавливать факт принятия наследства. Важно помнить - решение суда об установлении такого факта не будет являться основанием для государственной регистрации права собственности. С таким судебным актом нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство и только потом уже обращаться в регистрирующий орган за осуществлением государственной регистрации права собственности.
        Еще один пример, когда необходимо устанавливать в судебном порядке право, – это ситуация, когда вы владеете и пользуетесь недвижимым имуществом как своим собственным открыто и добросовестно в течение пятнадцати лет и более, несете бремя содержания, оплачиваете все коммунальные расходы, но по какой-то причине не являетесь собственником такого имущества. Или документы, на основании которых вы владеете имуществом, безвозвратно утеряны, а ваше право в ЕГРН не зарегистрировано.         
        В случае установления вашего права в судебном порядке в силу приобретательной давности, данное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект, которым вы владеете на протяжении многих лет.
        «Необходимо обратить внимание, что для последующей государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого признано право, такой объект должен в обязательном порядке находиться на кадастровом учете, то есть сведения о нем должны быть в Едином государственном реестре недвижимости, - отмечает и.о. начальника отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций. – В случае если объект не учтен в ЕГРН, то необходимо одновременно подать заявление и на постановку объекта на государственный кадастровый учет, и на регистрацию права собственности».
        Для постановки объекта на кадастровый учет потребуется техническая документация на объект недвижимости, а именно, технический план объекта (или межевой план, если вы обращаетесь за постановкой на кадастровый учет земельного участка). Всю техническую документацию (если она отсутствует у владельца объекта) подготавливает кадастровый инженер.
        Представляемое на регистрацию решение суда в обязательном порядке должно содержать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: описание недвижимого имущества (вид объекта, наименование, площадь, адрес, кадастровый номер), вид регистрируемого права, лицо, за которым право устанавливается.   
        Также необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
Напоминаем, что подать документы на регистрацию, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, вы вправе лично или через представителя (с нотариально оформленной доверенностью), обратившись с соответствующим заявлением  и необходимыми документами (межевой план, технический план, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности, иные правоустанавливающие документы в соответствии с вашей ситуацией) через  офис  МФЦ в любом регионе Российской Федерации, независимо от нахождения объекта недвижимости, или  посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).