Подробности

Опубликовано: 1 November 2024

Одним из часто задаваемых вопросов, поступающих в телеграм-приемную Управления Росреестра по Мурманской области, является вопрос: «В каком случае договор купли-продажи или дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению?». 

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.

В этом году на основании нотариально удостоверенных документов зарегистрировано уже более 7 тысяч прав. В 90% случаев это жилая недвижимость.

Законодательством предусмотрен достаточно широкий перечень сделок, при заключении которых сторонам сделки надо обращаться к нотариусу. Сделать это необходимо в следующих случаях:
•    при отчуждении, то есть продаже, дарении, мене доли в праве общей собственности на недвижимость;
•    при оформлении договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
•    при заключении сделки по распоряжению недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
•    при заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
•    при заключении договора ренты (когда одна сторона передает другой в собственность недвижимое имущество взамен периодической выплаты получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме);
•    при заключении договора уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
•    при заключении соглашения об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора.

Также стороны по взаимному соглашению могут удостоверить у нотариуса любую сделку.

После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно не позднее окончания рабочего дня направить в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В данном случае государственная регистрация прав будет проведена в течение одного рабочего дня. 

Напоминаем! Если в Росреестр за совершением учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости обращается представитель правообладателя такой недвижимости, то доверенность также должна быть удостоверена нотариусом.